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Wohnpark Beethoven Five · Burglengenfeld — Kapitalanlage
Wohnpark Beethoven Five, Neubau in Burglengenfeld – Außenansicht der Mehrfamilienhäuser
Burglengenfeld · Beethovenstraße 5
Kapitalanlage · KfW 40 QNG · 12 Eigentumswohnungen

Steuerstarke Kapitalanlage mit 33.576 € Abschreibung und 9.362 € Cashflow im 1. Jahr.

Klimafreundlicher Neubau im Wohnpark Beethoven Five — massive Ziegelbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und QNG-Zertifizierung. 20 Minuten vor den Toren Regensburgs, provisionsfrei direkt vom Vertrieb.

Steuervorteil · 1. Jahr
8.865 € bei 42 % Steuersatz
  • Abschreibung 1. Jahr33.576 €
  • Mieteinnahmen 1. Jahr13.589 €
  • Cashflow 1. Jahr+ 9.362 €

Beispiel: WE 1.01 (78,52 m²), 20 % EK, 5 % degr. AfA + 5 % Sonder-AfA §7b. Werte abgerundet. Individuell mit Steuerberater prüfen.

KfW 40 · QNG Klimafreundlicher Neubau · Wärmepumpe & PV
0 % Provision Keine Käufercourtage
Antwort in 24 h Unterlagen & Rückmeldung werktags
12 Eigentumswohnungen 3 Zimmer · ca. 78–88 m²
Beispielrechnung · Wohnpark Beethoven Five
Beispielrechnung · Kapitalanlage

Was diese Wohnung im ersten Jahr für Sie rechnet.

Basis-Einheit
WE 1.01 · Haus 1, EG 78,52 m² · KfW 40 QNG · 20 % Eigenkapital
Abschreibung 1. Jahr
33.576 €
5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA § 7b EStG
Steuervorteil 1. Jahr
8.865 €
bei 42 % Grenzsteuersatz zzgl. Soli
Cashflow 1. Jahr
+ 9.362 €
nach Steuern, Finanzierung & Zinslast
Mieteinnahmen 1. Jahr
13.589 €
Kaltmiete Wohnfläche, ohne Stellplätze
Eigenkapital-Einsatz
76.419 €
20 % · Rest über KfW 297/298 & Bankdarlehen
Nettomietrendite
3,55 %
Jahresnettomiete bezogen auf Gesamtkaufpreis

Kaufpreis- & Finanzierungsstruktur

Kaufpreis Wohnung inkl. Garten361.095 €
Stellplätze (TG + außen)21.000 €
Gesamtkaufpreis382.095 €
KfW-Darlehen 297/298 (endfällig)150.000 €
Bankdarlehen155.676 €
Gesamtbelastung p. a.13.072 €

Verfügbarkeit

Noch 5 von 12 Einheiten frei 58 % vergeben
1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 2.01 2.02 2.03 2.04 2.05 2.06
Ausgefüllt = vergeben · gestrichelt = verfügbar · Stand: August 2026

Über 10 Jahre summiert sich der Vorteil auf rund 32.000 € nach Steuern — die vollständige Modellrechnung für jede Einheit erhalten Sie auf Anfrage.

Beispielrechnung anfordern

Beratungsgrundlage – keine Steuer- oder Rechtsberatung. Beispielrechnung für WE 1.01 (78,52 m²) bei 20 % Eigenkapital, 5 % degressiver AfA nach § 7 Abs. 5a EStG und 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG (Jahre 1–4), 42 % Grenzsteuersatz zzgl. Solidaritätszuschlag. Mietwertansatz auf Basis PriceHubble (Stand 12.08.2026); tatsächlich erzielbare Mieten können abweichen. KfW-Programm 297/298: endfälliges Darlehen 150.000 €, nom. 2,28 % / eff. 2,30 %, Laufzeit 25 Jahre – Konditionen vor Antragstellung aktuell abfragen. Alle Werte gerundet. Verbindliche Aussagen nur durch Ihren Steuerberater. © living immo Regensburg GmbH.

10-Jahres-Perspektive · Wohnpark Beethoven Five
10-Jahres-Perspektive · WE 1.01

Der größte Hebel einer Immobilie ist die Zeit.

Cashflow nach Steuern plus Wertentwicklung, Jahr für Jahr kumuliert. Was in Jahr 1 mit dem Steuervorteil beginnt, wächst über zehn Jahre zu einem realen Vermögensaufbau.

Cashflow nach Steuern (kumuliert) Wertentwicklung 2 % p. a. (kumuliert)
120.000 €
90.000 €
60.000 €
30.000 €
0 €
17.004 €
J1
33.578 €
J2
49.766 €
J3
65.609 €
J4
73.709 €
J5
81.914 €
J6
90.244 €
J7
98.716 €
J8
107.348 €
J9
116.157 €
J10
Vermögensaufbau nach 10 Jahren
~ 116.000 €
Cashflow nach Steuern + Wertentwicklung, kumuliert
davon Cashflow nach Steuern
32.479 €
inkl. Steuerersparnis der AfA-Jahre 1–4
davon Wertentwicklung
~ 83.678 €
Annahme 2 % p. a. auf den Gesamtkaufpreis

Beratungsgrundlage – keine Steuer- oder Rechtsberatung. Kumulierte Darstellung für WE 1.01 (78,52 m²) auf Basis der Modellrechnung: Cashflow nach Steuern Jahre 1–10 gemäß AfA-Plan (5 % degr. AfA § 7 Abs. 5a + 5 % Sonder-AfA § 7b EStG, Jahre 1–4), 42 % Grenzsteuersatz zzgl. Soli. Die Wertentwicklung ist eine vereinfachte Annahme von 2 % p. a. auf den Gesamtkaufpreis und keine Zusage – Immobilienwerte können auch sinken. Tilgung und Restschuld sind nicht dargestellt. Alle Werte gerundet. Verbindliche Aussagen nur durch Ihren Steuerberater. © living immo Regensburg GmbH.

AfA & Förderung · Wohnpark Beethoven Five
Abschreibung & Förderung

Der Staat trägt einen Teil Ihrer Investition mit.

Weil das Objekt KfW 40 QNG erfüllt, greifen zwei Abschreibungen gleichzeitig — die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a und die Sonder-AfA nach § 7b EStG. In den ersten vier Jahren summiert sich das auf rund 10 % pro Jahr.

Jahre 1–4 · Sonder-AfA aktiv
~ 10 %Gesamt-AfA p. a.
5 % degressive AfA auf den Restbuchwert plus 5 % Sonder-AfA § 7b auf die Anschaffungskosten — die stärkste Abschreibungsphase.
AfA Jahr 1
33.576 €
Steuervorteil J. 1
8.865 €
Ab Jahr 5
~ 5 %Gesamt-AfA p. a.
Die degressive AfA läuft mit 5 % auf den jeweiligen Restbuchwert weiter. Die Sonder-AfA ist ausgelaufen, die Abschreibung bleibt jährlich wirksam.
AfA Jahr 5
10.560 €
Bodenwert
nicht abschreibbar
Ohne QNG-Zertifikat entfiele die Sonder-AfA § 7b — der steuerliche Hebel wäre rund halb so groß. Hier greift er voll.
KfW-Förderung 297 / 298

In drei Schritten zum Förderkredit

1
Zusage sichern
Den KfW-Kredit stellen Sie vor dem Kauf über Ihre Bank. Wir liefern die nötigen Nachweise zum KfW-40-QNG-Standard direkt mit.
2
Kombinieren
150.000 € endfälliger KfW-Kredit je Wohnung, ergänzt um Eigenkapital und ein Bankdarlehen — die Gesamtfinanzierung im Überblick.
3
Profitieren
Der zinsgünstige KfW-Anteil senkt Ihre laufende Belastung — und verstärkt zusammen mit der AfA den Cashflow der ersten Jahre.
KfW-Betrag je Wohnung
150.000 €
Nominalzins
2,28 %
Effektivzins
2,30 %
Laufzeit
25 Jahre
KfW 40 · QNG-zertifiziert

Warum das QNG-Siegel den Unterschied macht.

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude wird von einer akkreditierten Stelle staatlich vergeben. Es ist die Voraussetzung dafür, dass die Sonder-AfA § 7b überhaupt genutzt werden kann.

  • Voller AfA-Hebel: 5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA statt nur linearer Abschreibung.
  • Zugang zur KfW-Förderung 297/298 mit zinsgünstigem Kredit über 150.000 €.
  • Klimafreundlicher Neubau: Wärmepumpe, PV-Anlage, 3-fach-Verglasung und niedrige Nebenkosten für Ihre Mieter.

Beratungsgrundlage – keine Steuer- oder Rechtsberatung. Abschreibungswerte für WE 1.01 (78,52 m²) nach § 7 Abs. 5a EStG (5 % degressiv) und § 7b EStG (5 % Sonder-AfA, Jahre 1–4); Steuervorteil bei 42 % Grenzsteuersatz zzgl. Solidaritätszuschlag. Der Bodenwert ist nicht abschreibbar. KfW-Programm 297/298: endfälliges Darlehen 150.000 € je Wohnung, nom. 2,28 % / eff. 2,30 %, Laufzeit 25 Jahre – Konditionen sind vor Antragstellung aktuell abzufragen. Alle Werte gerundet. Verbindliche Aussagen nur durch Ihren Steuerberater. © living immo Regensburg GmbH.

Objekt & Lage · Wohnpark Beethoven Five
Objekt & Lage

Das Objekt und seine Lage im Überblick.

Zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser im Stadtteil Wölland, rund 20 Minuten von Regensburg entfernt. Hier sehen Sie, was hinter den Zahlen steht: das Gebäude, die Ausstattung und die Anbindung der Region.

Wohnpark Beethoven Five – Außenansicht der zwei Neubau-Mehrfamilienhäuser Beethovenstraße 5 · Burglengenfeld · Visualisierung

Das Objekt in Zahlen

Wohneinheiten
12
Wohnfläche
78–88 m²
Zimmer je Wohnung
3
Stellplätze
24
Energiestandard
KfW 40 QNG
Bezug
Ende 2027

Ausstattung

Massiver Ziegelbau Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach-Verglasung PV-Anlage Aufzug (Haus 1) Tiefgarage Balkon / Terrasse je WE
Verkehrsanbindung
  • Regensburg (Autobahn A93)ca. 20 Min · 25 km
  • Schwandorfca. 22 km
  • Ambergca. 45 km
  • B15 & A93 · Bus & Bahndirekt vor Ort
Was die Vermietung sichert
  • Rund 14.000 Einwohner mit stabiler Nachfrage im Speckgürtel Regensburgs.
  • Pendlerlage nach Regensburg in 20 Minuten — gefragt bei Mietern mit Arbeitsplatz in der Stadt.
  • Schulen, Ärzte, Einkauf und das Wohlfühlbad Bulmare vor Ort — Vollversorgung ohne Auto.
  • Neubau im KfW-40-QNG-Standard mit niedrigen Nebenkosten — ein Argument gegenüber Bestandswohnungen.

Beratungsgrundlage – keine Steuer- oder Rechtsberatung. Abbildung ähnlich (Visualisierung). Entfernungs- und Zeitangaben sind Näherungswerte. Angaben zu Einwohnerzahl und Infrastruktur nach öffentlich verfügbaren Quellen; eine bestimmte Miet- oder Wertentwicklung ist damit nicht zugesagt. © living immo Regensburg GmbH.

Grundrisse & Einheiten · Wohnpark Beethoven Five
Grundrisse & Einheiten

Räume, die Nachfrage sichern.

3-Zimmer-Wohnungen zwischen 78 und 88 m² — geschnitten für die Vermietung. Beispielhafte Grundrisse und Visualisierungen der Innenräume geben einen Eindruck; die vollständigen Grundrisse jeder Einheit erhalten Sie auf Anfrage.

Wohnzimmer – Visualisierung Wohnzimmer · Visualisierung
Schlafzimmer – Visualisierung Schlafzimmer · Visualisierung

Zu jeder Einheit gehören zwei Stellplätze. Grundrisse, Wohnflächenberechnung und die vollständige Preisliste aller 12 Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.

Grundrisse anfordern

Beratungsgrundlage – keine Steuer- oder Rechtsberatung. Grundriss und Innenraum-Darstellungen sind beispielhafte Visualisierungen (Abbildung ähnlich); Möblierung nicht im Lieferumfang. Wohnflächen ca.-Angaben. Kaufpreise gemäß Preisliste Stand 08/2026, Wohnung ohne Stellplätze (Tiefgarage 13.500 € / Außenstellplatz 7.500 €); keine Käuferprovision. Verfügbarkeit vorbehaltlich Zwischenverkauf. © living immo Regensburg GmbH.

Häufige Fragen · Wohnpark Beethoven Five
Häufige Fragen

Ehrliche Antworten, bevor Sie fragen.

Die Fragen, die Kapitalanleger vor einer Anfrage am häufigsten stellen — klar beantwortet, ohne Verkaufsdruck.

Nein. Sie fordern zunächst nur die Unterlagen und die Modellrechnung an — das ist eine Informationsanfrage, kein Kaufvertrag. Im Erstgespräch klären wir, ob das Objekt überhaupt zu Ihrer Situation passt. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das offen. Kein Druck, keine Verpflichtung.
Die Kaufpreise der Wohnungen liegen zwischen 353.095 € und 384.543 € (zzgl. Stellplätze). Die Modellrechnung geht von 20 % Eigenkapital aus — bei der kleinsten Einheit sind das rund 76.419 €. Der Rest wird über den zinsgünstigen KfW-Kredit (150.000 €) und ein Bankdarlehen finanziert. Die vollständige Preisliste erhalten Sie auf Anfrage.
Preisliste anfordern
Weil das Objekt KfW 40 QNG erfüllt, greifen zwei Abschreibungen gleichzeitig: 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a und 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG in den ersten vier Jahren. Ohne QNG-Zertifikat entfiele die Sonder-AfA — der steuerliche Hebel wäre nur etwa halb so groß. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab; verbindliche Aussagen trifft Ihr Steuerberater.
Nein. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei — es fällt keine Käufercourtage an. Sie zahlen den Kaufpreis der Wohnung zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer) sowie die gewählten Stellplätze.
Baubeginn ist voraussichtlich Herbst 2026, die Fertigstellung Ende 2027. Burglengenfeld liegt rund 20 Minuten von Regensburg entfernt — eine gefragte Pendlerlage. Zu Vermietung und Hausverwaltung beraten wir Sie im persönlichen Gespräch und nennen Ihnen die möglichen Ansprechpartner.
Fordern Sie einfach unverbindlich die Unterlagen an und schreiben Ihre Frage dazu. Sie erhalten Exposé und Modellrechnung sowie eine persönliche Antwort — in der Regel innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
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„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
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Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.